Được mệnh danh là “gà đẻ trứng vàng” trong giới bất động sản, Shophouse khối đế (nhà phố thương mại tầng trệt chung cư) luôn là sản phẩm được săn đón gắt gao nhất mỗi khi có dự án mới ra mắt. Với số lượng khan hiếm, chỉ chiếm từ 2% – 5% tổng số lượng căn hộ toàn dự án, Shophouse mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê và biên độ tăng giá vượt trội. Tuy nhiên, không phải mặt bằng nào cũng kinh doanh thắng lợi. Dưới đây là những bí quyết chọn Shophouse “hái ra tiền” được đúc kết từ các chuyên gia tại Diamond Property.
1. Bài Toán Mật Độ Cư Dân & Lưu Lượng Khách
Yếu tố quyết định sự sống còn của Shophouse chính là lượng khách hàng nội khu và lân cận. Khách thuê mặt bằng (F&B, siêu thị, nhà thuốc…) luôn đánh giá tiềm năng dựa trên số lượng cư dân sinh sống ngay trên đầu họ.
Công thức tính toán nhanh: Một dự án chung cư có khoảng 1.000 căn hộ sẽ tương đương với khoảng 3.000 – 4.000 cư dân. Với tệp khách hàng nội khu lớn và sẵn có này, một căn Shophouse phục vụ các nhu cầu thiết yếu hàng ngày sẽ dễ dàng đạt được điểm hòa vốn và sinh lời nhanh chóng mà không cần tốn quá nhiều chi phí marketing.
2. Vị Trí Đắc Địa & Khả Năng Nhận Diện Thương Hiệu
Cùng một dự án, nhưng giá trị và giá thuê của các căn Shophouse có thể chênh lệch nhau rất lớn tùy thuộc vào vị trí. Những vị trí “kim cương” nhà đầu tư nên ưu tiên xuống tiền bao gồm:
- Shophouse lô góc (2 mặt tiền): Có diện tích hiển thị (visibility) lớn nhất, dễ dàng thu hút sự chú ý của người qua lại.
- Khu vực sảnh chính, sảnh chờ thang máy: Nơi bắt buộc cư dân phải đi ngang qua mỗi ngày.
- Mặt tiền đường lớn hoặc trục đường chính nội khu: Giúp thu hút thêm nguồn khách hàng vãng lai từ bên ngoài dự án.
3. Thiết Kế Công Năng & Khoảng Lùi Lối Đi
Khách hàng kinh doanh rất chuộng những căn Shophouse có trần cao (từ 5m – 6m) vì họ có thể dễ dàng thiết kế thêm tầng lửng (mezzanine) để tối ưu diện tích sử dụng. Mặt tiền nên rộng từ 6m trở lên để đảm bảo khả năng trưng bày sản phẩm.
Ngoài ra, Quý khách cần chú ý đến hành lang và khoảng lùi phía trước Shophouse. Một khoảng vỉa hè rộng rãi, có chỗ đậu xe tạm thời cho khách sẽ là một điểm cộng cực lớn giúp mặt bằng dễ dàng được các thương hiệu chuỗi (như cà phê, cửa hàng tiện lợi) thuê lại với giá cao.
4. Đánh Giá Tính Thanh Khoản & Tỷ Suất Lợi Nhuận
Thông thường, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse dao động từ 8% – 12%/năm, cao hơn hẳn so với căn hộ chung cư thông thường hay lãi suất gửi tiết kiệm. Tính thanh khoản của Shophouse cũng rất cao vì nguồn cung trên thị trường thứ cấp luôn khan hiếm.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý (thời hạn sở hữu là 50 năm hay lâu dài) và so sánh giá bán với tiềm năng cho thuê thực tế xung quanh khu vực để đảm bảo tính khả thi của dòng tiền.
Săn Shophouse Vị Trí Vàng Cùng Diamond Property
Sở hữu một căn Shophouse vị trí đẹp không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn khẳng định vị thế của nhà đầu tư. Tuy nhiên, để lấy được những suất nội bộ, căn góc đẹp nhất tại các dự án hot đòi hỏi nhà đầu tư phải có thông tin nhanh nhạy và đối tác uy tín.
Với giỏ hàng độc quyền các dự án quy mô lớn, Diamond Property tự tin mang đến cho Quý khách những siêu phẩm Shophouse khối đế với tiềm năng sinh lời chắc chắn nhất.
📞 Liên Hệ Nhận Giỏ Hàng Shophouse: 02873013389